Готовый доходный актив на растущем рынке Юго-Восточной Азии. Вход в 3 раза ниже, чем на Бали — при сопоставимой доходности от аренды.
* по финансовой модели проекта (7 вилл), до налогообложения. Подробные расчёты — в разделе «Доходность».
Бали — перегретый рынок, где предложение превышает спрос. Ломбок проходит ту же траекторию, что Бали 15 лет назад: турпоток растёт на 20–25% в год, а цена квадратного метра пока в 2–3 раза ниже.
доходность
доходность
Особая экономическая зона 1175 га. Налоговые и инвестиционные преференции, аренда земли до 80 лет.
Lombok International Airport — прямые международные рейсы из Азии. Строится скоростное морское сообщение с Бали.
Международный автодром привлёк >140 000 гостей в 2025. Следующий этап — 9–11 октября 2026. В дни гонок аренда дорожает до ×7 за ночь.
Новый генплан прибрежной зоны стоимостью $1 млрд AUD: международная марина для яхт и развитие морского туризма.
«Ломбок готовится к масштабной трансформации, которая превратит его в один из самых перспективных туристических и деловых центров Юго-Восточной Азии».
Prian.ru«Две австралийские компании инвестируют $6 млрд в создание нового города на Ломбоке».
thebalisun.com«Для инвесторов, экспатов и путешественников это шанс — пока цены ещё не достигли уровня Бали или Дубая».
Prian.ruЗакрытый комплекс из 7 вилл с приватными бассейнами в Куте (Мандалика), на юге Ломбока — в 12 минутах от пляжей и 18 минутах от трассы MotoGP. Готовый доходный актив «под ключ» с общей зоной для групповых ретритов.
Доход формируется посуточной арендой с растущей заполняемостью и средней ставкой. Цифры ниже — из рабочей финмодели проекта на 7 вилл (инвестиции €780 000).
Заполняемость года 1 — 64,6%, далее выход на 75%. Групповые ретриты и дни MotoGP существенно повышают загрузку.
65,7 м² · 1 спальня · 3 спальных места · частный бассейн
92,3 м² · 1 спальня · 4 спальных места · бассейн + кладовая
| Год | Валовая выручка | Расходы | Чистая прибыль | Баланс |
|---|---|---|---|---|
| Инвестиции | — | — | −€780 000 | −€780 000 |
| 2026 | €220 274 | €94 184 | €126 090 | −€653 910 |
| 2027 | €236 990 | €101 719 | €135 271 | −€518 639 |
| 2028 | €255 015 | €109 856 | €145 159 | −€373 480 |
| 2029 | €278 385 | €118 645 | €159 741 | −€213 739 |
| 2030 | €299 365 | €128 136 | €171 229 | −€42 510 |
| 2031 | €326 394 | €138 387 | €188 007 | €145 497 |
| 2035 | €429 234 | €188 274 | €240 960 | €1 043 798 |
| 2040 | €574 412 | €276 636 | €297 775 | €2 415 715 |
| 2045 | €768 692 | €406 470 | €362 223 | €4 095 258 |
| 2050 | €1 028 684 | €597 237 | €431 446 | €6 113 076 |
Сводка по ключевым годам. * Все показатели доходности — прогноз по финмодели, до налогообложения; фактический результат зависит от загрузки, ставок и операционных расходов.
Управляющая компания формирует собственный турпоток (в том числе через групповые заезды-ретриты) и развивает прямые каналы продаж — это снижает зависимость от OTA-платформ и комиссию.
Цена за квадратный метр на Ломбоке (€1 409–1 674) в 2–2,5 раза ниже аналога на Бали (~€3 750–4 000). При покупке нескольких объектов — дополнительная выгода.
Одноэтажная — €110 000 · €1 674/м²
Двухэтажная — €130 000 · €1 409/м²
Выгода до €10 000 / объект
Одноэтажная — €115 000 · €1 750/м²
Двухэтажная — €135 000 · €1 463/м²
Выгода €5 000 / объект
Одноэтажная — €120 000 · €1 826/м²
Двухэтажная — €140 000 · €1 517/м²
Базовая цена входа
Способы оплаты обсуждаются индивидуально. Предусмотрена партнёрская комиссия за рекомендацию — условия уточняйте у менеджера.
| Формат | Долевое участие сроком 25 лет |
| Статус земли | Leasehold на 30 лет |
| Участники | Физические и юридические лица |
| Готовность проекта | 1 июля |
| Способы оплаты | Индивидуально |
Всё оформление занимает один визит на Ломбок.
Пришлём детальный расчёт доходности, планировки и условия оплаты. Без обязательств.